La fiscalité est un aspect crucial à prendre en compte lors de l’achat d’une résidence secondaire, particulièrement au Portugal où les règles ont tendance à bénéficier aux résidents étrangers. Que vous soyez séduits par la douceur de vivre de l’Algarve ou le dynamisme de Lisbonne, voici tout ce qu’il faut savoir sur le régime fiscal portugais relatif aux résidences secondaires.
Comprendre le système fiscal portugais pour les résidences secondaires
Le Portugal est une destination prisée grâce à son programme de Résidence Non-Habituelle (RNH), qui offre des avantages fiscaux intéressants pour les étrangers.
Les avantages du statut RNH
Ce programme permet aux non-résidents de bénéficier d’une exonération d’impôt sur le revenu pendant 10 ans sur les revenus de source étrangère, et d’un taux réduit d’impôt sur les revenus de source portugaise. Pour y être éligible, il faut ne pas avoir été résident fiscal portugais au cours des cinq dernières années.
Impôt sur les propriétés : IMI
La Taxe Municipale sur les Immeubles (IMI) est un impôt annuel dont le tarif varie entre 0,3 % et 0,8 % de la valeur patrimoniale taxée de l’immobilier. Il existe des réductions ou exemptions dans certains cas.
La fiscalité associée à la location de la résidence secondaire
Si vous envisagez de louer votre résidence secondaire, il est essentiel de comprendre les implications fiscales.
Le régime fiscal de la location à court terme
Le Portugal applique une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs issus de la location à court terme, aussi appelée hébergement local. Ces revenus sont taxés à un taux forfaitaire de 28 %, mais des déductions spécifiques peuvent s’appliquer.
- Achat de mobilier et équipements
- Frais de maintenance et réparation
- Dépenses de services publics et assurance
Les coûts associés à la vente d’une résidence secondaire
En cas de vente de votre bien, il est impératif de comprendre les plus-values immobilières.
Taxe sur les plus-values immobilières
La plus-value réalisée lors de la vente de votre résidence secondaire est imposée à un taux forfaitaire de 28 %. Cependant, des abattements pour durée de détention peuvent réduire significativement cette imposition.
Comparer les systèmes fiscaux : Portugal vs France
| Critères | Portugal | France |
|---|---|---|
| Impôt sur la plus-value immobilière | 28 % avec abattement possible | Jusqu’à 36,2 % sans abattement avant 22 ans |
| Locations de courte durée | 28 % avec déductions possibles | Micro-BIC ou régime réel selon les revenus |
| Statut RNH | Exonération possible pendant 10 ans | N/A |
| Taxe sur les propriétés (IMI) | 0,3 % – 0,8 % | Taxe foncière variable |
Je recommande vivement de consulter un expert fiscal pour naviguer efficacement dans ces eaux financières et tirer le meilleur parti des incitations mises à disposition par le gouvernement portugais.
Pour résumer, avoir une résidence secondaire au Portugal présente des avantages fiscaux conséquents, mais aussi des nuances importantes à appréhender. Les lois fiscales étant sujettes à des changements, je vous encourage à rester informés pour optimiser vos investissements et profiter sereinement de votre pied-à-terre sous le soleil portugais.